Мы в социальных сетях

Декабрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
Яндекс.Метрика
  • Практика капитального ремонта в многоквартирном доме с использованием денежных средств формируемых на специальном счете только формируется. Более того, специальных счетов в общем по стране открыто достаточно мало и пока понимание взносов на капитальный ремонт в общей массе на уровне очередного налога, а скорее некого оброка.

    Однако есть хорошие примеры в некоторых МКД, где не ожидая пока деньги на спецсчете превратятся в тыкву, решаются начать ими активно пользоваться.

    Так, решением общего собрания собственников помещений от 29.03.2016 было принято решение о проведении капитального ремонта и модернизации инженерной системы централизованной вентиляции в доме за счет средств фонда капитального ремонта.

    Во исполнение указанного решения собрания собственников, истцом был заключен договор № 2016-04-08 от 01.04.2016 с ООО «ЭЛКОВЕНТ» о проведении соответствующих работ.

    Денежных средств сформированных на специальном счете не хватило, чтобы расплатиться по обязательствам перед подрядчиком и ТСЖ «Панорама» расплатилось средствами резервного фонда на основании решения общего собрания членов ТСЖ.

    В последствии на специальном счете восстановился положительный баланс и ТСЖ обратилось в банк с требованием о перечислении денежных средств со специального счета на счета ТСЖ для восстановления средств резервного фонда.

    Банк отказал, так как данная операция противоречит. 1 ст. 177 ЖК РФ.

    ТСЖ обратилось в суд, который признал отказ незаконным и обязал банк исполнить поступившее от ТСЖ платежное поручение.

    http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0660df73-cabc-45e2-ae34-cee2c6f95de9/15bf8e48-45f9-4124-ab31-9aa55b5dc976/A40-7432-2017_20170630_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

    Согласно ст. 175 ГК РФ, специальный счет открывается, в том числе, с учетом требований Жилищного кодекса РФ, денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ, а именно:

    • для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    • разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности),

    • оплаты услуг по строительному контролю,

    • погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных выше услуг, работ, уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами,

    • оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

    Перечень операций по специальному счету указан в ст. 177 ЖК РФ.

    Банк может использовать имеющиеся на счете денежные средства, гарантируя право клиента беспрепятственно распоряжаться этими средствами.

    Банк не вправе определять и контролировать направления использования денежных средств клиента и устанавливать другие не предусмотренные законом или договором банковского счета ограничения его права распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению.

    Допущение о совершении иных операций по специальному счету на фоне того, что во всех перечисленных в ст. 177 ЖК РФ расходных операциях не называются конкретные получатели средств, списанных со специальных счетов, может свидетельствовать о том, что законодатель не исключает возможности финансирования управляющим (ТСЖ, УК) услуг и работ в рамках проведения капитального ремонта с последующим восполнением потраченных средств со специального счета при представлении обоснованного документального подтверждения понесенных расходов.

    Девятый апелляционный арбитражный суд г.Москвы в последствии подтвердил позиуию суда первой инстанции и жалобу банка отклонил.

    http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0660df73-cabc-45e2-ae34-cee2c6f95de9/f382c5a1-67f3-4c30-862e-2c9d51115add/A40-7432-2017_20171009_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf

    Правда у меня остался небольшой вопрос в виде проводимых работ – капитальный ремонт и модернизация вентиляции.

    На федеральном уровне перечень работ по капитальному ремонту указан в ст.166 ЖК РФ:

    Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

    1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

    2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

    3) ремонт крыши;

    4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

    5) ремонт фасада;

    6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

    В Москве перечень немного дополнен:

    1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

    2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

    3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

    4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения).

    5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации).

    6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

    7. Ремонт крыши.

    8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

    9. Ремонт фасада.

    9(1). Замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме.

    10. Ремонт фундамента.

    11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.

    12. Ремонт или замена мусоропровода, расположенного в местах общего пользования в многоквартирном доме.

    13. Ремонт или замена внутреннего водостока.

    14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, в том числе авторский надзор за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научное руководство проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

    15. Ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП

    «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» пункт 11 Перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт»

    Нигде про возможность капитального ремонта системы вентиляции не указано и не исключено, что могут возникнуть претензии о не целевом характере использования средств фонда капитального ремонта.

    Кузьмин Д.Н. (юрист по вопросам ЖКХ)

    https://zen.yandex.ru/media/id/5aa1991ffd96b17436640043/spor-s-bankom-po-voprosu-operacii-po-specialnomu-schetu-dlia-formirovaniia-fonda-kapitalnogo-remonta-5bfe554d0911e900aa52670a

    Posted by admin @ 3:42 пп

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>